O mercado imobiliário de Dubai fechou maio com 66.8 bilhões de dirhams (cerca de US$ 18.2 bilhões) em vendas em 18,700 negócios, um salto de 44% em valor e um aumento de 6% no volume em relação ao ano anterior (fontes). A atividade do mercado primário disparou, com alta de 314% em relação a maio de 2024, enquanto as vendas secundárias subiram 21%. Esses números apontam para uma confiança crescente e preparam o cenário para modelos de propriedade digital.

 

Lançamento do XRP Ledger do mês passado

Há apenas algumas semanas, em 26 de maio, o Departamento de Terras de Dubai revelou a Prypco Mint em parceria com a empresa de fintech Prypco e a especialista em blockchain Ctrl Alt. Construído com base no XRP Ledger, esta plataforma converte escrituras de propriedade em tokens que refletem registros oficiais de propriedade. As apostas iniciais começam em 2,000 dirhams (cerca de US$ 540), mas, por enquanto, apenas portadores de documento de identidade dos Emirados Árabes Unidos podem comprar em moeda local através do Zand Digital Bank. A supervisão é feita pelo UAE Banco Central, VARA e Real Estate Sandbox da Dubai Future Foundation (fontes).

 

O impulso regulatório sustenta o crescimento

Além dos lançamentos de plataformas, os reguladores vêm superando obstáculos durante toda a primavera. A VARA atualizou sua estrutura para tokenização de ativos no mundo real, detalhando como os imóveis podem ser digitalizados e negociados. Enquanto isso, um acordo de US$ 3 bilhões entre o MultiBank Group, a MAG e a Mavryk trouxe empreendimentos de luxo para um mercado regulamentado de blockchain em 1º de maio. Essas medidas garantem que os tokens tenham peso legal, aumentando a confiança dos investidores.

 

Por que a propriedade fracionada é importante

A tokenização significa que você não precisa de milhões para possuir uma parte de um apartamento em Dubai. Ações fracionadas reduzem a barreira para investidores de varejo e injetam capital novo em projetos de desenvolvimento. Ao mesmo tempo, um mercado secundário de tokens poderá, um dia, permitir que você negocie ações de imóveis com a mesma facilidade que criptomoedas, adicionando liquidez a um mercado antes conhecido por longos períodos de bloqueio.

 

Qual é o próximo

Com o recorde de vendas de maio, a atenção se volta para as fases de implementação: abertura de acesso a investidores internacionais, adição de mais moedas e listagem de novos empreendimentos na Prypco Mint. À medida que os volumes aumentam, plataformas de negociação secundárias podem surgir, permitindo que os detentores de tokens troquem ações sem passar por corretoras tradicionais.

 

Olhando para o futuro

A velocidade desses movimentos mostra que Dubai não está apenas falando sobre tokenização; está construindo as ferramentas, as regras e o interesse do mercado. Se a adoção continuar, não demorará muito para que os negócios tokenizados representem uma fatia significativa do total. bens imóveis transações. Para quem tem curiosidade em possuir imóveis em parcelas menores, Dubai está se configurando como o lugar a ser observado.